Ubezpieczenie pomostowe to istotny element, z którym kredytobiorcy mają do czynienia w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Celem tego artykułu jest wyjaśnienie, czym jest ubezpieczenie pomostowe, jak długo trzeba je opłacać oraz jakie są jego koszty.
Czym jest ubezpieczenie pomostowe?
Ubezpieczenie pomostowe to swoisty rodzaj zabezpieczenia, które jest zawierane w przypadku udzielania kredytów hipotecznych przez banki. Jest to czasowe ubezpieczenie, którego opłacanie trwa zwykle przez okres 2-3 miesięcy, do momentu ustanowienia wpisu w księdze wieczystej. Dotyczy ono głównie kredytów mieszkaniowych, związanych z koniecznością ustanowienia hipoteki na rzecz banku.
Ubezpieczenie pomostowe opłacane jest od dnia uruchomienia kredytu wyłącznie do dnia, w którym sąd rejonowy dokona wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Banki nie mają prawa żądać kolejnych składek po tym okresie, a jeśli powstała nadpłata, obowiązkowo muszą zwrócić ją kredytobiorcy.
Jak długo trzeba płacić ubezpieczenie pomostowe?
Czas opłacania ubezpieczenia pomostowego zależy od czasu potrzebnego na uzyskanie wpisu do księgi wieczystej. Proces ten może trwać miesiąc, 3 miesiące, a innym razem nawet pół roku. Wiele zależy od sądu, w którym złożony zostaje wniosek. W większych miastach, takich jak Warszawa czy Gdańsk, cały proces może trwać nawet do kilkunastu miesięcy.
Ile kosztuje ubezpieczenie pomostowe?
Koszt ubezpieczenia pomostowego zależy od konkretnej oferty, wysokości kredytu i konstrukcji umowy. Na rynku można spotkać oferty, w których oprocentowanie kredytu w okresie pomostowym jest powiększane od około 1% do około 2%. Z reguły będzie to kwota w granicach kilkuset złotych za cały okres oczekiwania na wpis.
Zwrot ubezpieczenia pomostowego
Banki mają obowiązek zwrócić ubezpieczenie pomostowe kredytobiorcy w okresie 60 dni po dokonaniu wpisu hipoteki. Regulują to przepisy nowelizacji Ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami.
W przypadku zwrotu ubezpieczenia pomostowego, ustawodawca przewiduje dwa sposoby: bezpośredni zwrot pobranych opłat lub ewentualne skompensowanie kredytobiorcy za nadpłatę. Należy jednak pamiętać, że banki zobowiązane są do zwrotu w terminie 60 dni od dnia dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Podsumowanie
Ubezpieczenie pomostowe jest ważnym elementem kredytu hipotecznego, służącym jako dodatkowe zabezpieczenie dla banku. Okres opłacania ubezpieczenia pomostowego zależy od czasu uzyskania wpisu hipoteki w księdze wieczystej, a jego koszt może wynosić kilkaset złotych. Banki są zobowiązane do zwrotu ubezpieczenia pomostowego w ciągu 60 dni od wpisu hipoteki.
Mając na uwadze powyższe informacje, kredytobiorcy powinni być świadomi funkcji ubezpieczenia pomostowego oraz okresu, przez który trzeba je opłacać. Warto również dopytać bank o konkretny koszt ubezpieczenia pomostowego oraz sprawdzić, czy bank przestrzega obowiązku zwrotu nadpłaconego ubezpieczenia.
Wiedza na temat ubezpieczenia pomostowego może pomóc kredytobiorcom w lepszym zrozumieniu całego procesu kredytowania i odpowiednim zarządzaniu swoimi finansami. Zachęcamy do zapoznania się z innymi artykułami na naszym blogu, które przybliżą inne aspekty związane z kredytami hipotecznymi.
