Zakup mieszkania od dewelopera to poważna decyzja, która wiąże się z zaangażowaniem znacznych środków finansowych oraz związaniem się z wybraną lokalizacją na dłuższy czas. Warto zatem znać wszystkie formalności, które należy dopełnić podczas tego procesu, aby uniknąć błędów i niepotrzebnego stresu.
Rezerwacja mieszkania
Deweloperzy oferują dwa sposoby rezerwacji mieszkania. Pierwszy to miękka rezerwacja, która polega na zablokowaniu mieszkania w systemie elektronicznym dewelopera na kilka dni. Drugi sposób to podpisanie umowy rezerwacyjnej. Zaleca się sprawdzenie takiej umowy przez prawników, gdyż w razie odstąpienia od niej może to narazić Cię na nieprzyjemne sankcje.
Umowa deweloperska
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii. Deweloper powinien poinformować nabywcę, jeśli przedmiotem sprzedaży nie jest lokal mieszkalny, a dokonywane wpłaty na poczet ceny nie są objęte ochroną. W umowie powinny być uwzględnione wszystkie terminy, jakich obie strony muszą dotrzymać.
Koszty zakupu mieszkania
Kupno mieszkania od dewelopera wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak podatek VAT, który wynosi 8% dla mieszkań do 150 mkw. i domów jednorodzinnych do 300 mkw. Warto pamiętać, że do ceny mieszkania należy doliczyć ten podatek. Ponadto, na rynku pierwotnym obowiązuje obniżona stawka podatku VAT, wynosząca 8%, a nie 23%.
Remont lub urządzenie mieszkania
Zakup mieszkania od dewelopera często wiąże się z koniecznością remontu lub urządzenia mieszkania „pod klucz”. Wybór takiego rozwiązania pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze, które w przypadku kredytu są większe ze względu na odsetki.
Formalności po zakupie mieszkania
Po zakupie mieszkania konieczne jest dopełnienie kilku formalności, takich jak poinformowanie spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty o zmianie właściciela mieszkania. Następnie należy przejść do odbioru mieszkania i wszystkich formalności z tym związanych.
Odbiór mieszkania
W przypadku odbioru mieszkania od dewelopera warto zwrócić uwagę na kilka kwestii. Przede wszystkim, należy sprawdzić, czy mieszkanie spełnia wszystkie standardy oraz czy nie ma widocznych usterek lub wad. Wszystkie budynki wielorodzinne, które otrzymały pozwolenie na budowę po 23 lutego 2013 roku, muszą mieć doprowadzony światłowód oraz instalacje pozwalające na odbiór telewizji naziemnej i kablowej. Odbiór mieszkania od dewelopera to też moment, w którym przekazane zostają klucze do nieruchomości.
Płacenie czynszu
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nabywca mieszkania od dewelopera może być zobowiązany do zapłacenia pierwszego czynszu dopiero po otrzymaniu kluczy do mieszkania. Zazwyczaj przekazanie kluczy ma miejsce dopiero po odbiorze lokalu.
Podatki związane z zakupem mieszkania od dewelopera
Podczas kupna mieszkania od dewelopera na naszej drodze pojawią się takie podatki jak: Podatek VAT – mieszkanie to towar, a od każdego towaru musimy zapłacić podatek VAT. Gdy kupujemy na rynku pierwotnym, mamy obniżoną stawkę podatku VAT, która wynosi 8%, a nie 23%.
Podsumowanie
Zakup mieszkania od dewelopera to skomplikowany proces, który wymaga świadomego podejścia i znajomości wszelkich formalności. Warto pamiętać o rezerwacji mieszkania, sprawdzeniu umowy deweloperskiej, uwzględnieniu kosztów zakupu, remoncie lub urządzeniu mieszkania, dopełnieniu formalności po zakupie, odbiorze mieszkania, płaceniu czynszu oraz podatkach związanych z zakupem. Dobrze przygotowany nabywca będzie miał większą pewność, że cały proces przebiegnie bezproblemowo i zgodnie z jego oczekiwaniami.
