Czas oczekiwania na uruchomienie kredytu hipotecznego może się różnić w zależności od wielu czynników. W artykule przedstawimy najważniejsze z nich oraz przybliżymy, jak długo może trwać proces otrzymania takiego kredytu.
Czas rozpatrzenia wniosku kredytowego
Wnioski o kredyt hipoteczny są rozpatrywane dłużej niż wnioski o kredyty gotówkowe czy na samochód. Długość tego procesu zależy od banku, w którym składamy wniosek. Według danych z PKO BP, decyzja kredytowa wydawana jest w 21. dniu od dnia złożenia wniosku. Warto jednak pamiętać, że czas oczekiwania może ulec skróceniu, jeśli klient wyrazi zgodę na wcześniejsze wydanie decyzji kredytowej.
Zdolność kredytowa a kredyt hipoteczny
Czas oczekiwania na uruchomienie kredytu hipotecznego może zależeć również od zdolności kredytowej klienta. Im lepsza jest zdolność kredytowa, tym większe szanse na szybkie uzyskanie kredytu. Warto więc przed złożeniem wniosku sprawdzić swoją zdolność kredytową, aby uniknąć opóźnień w procesie.
Wymagane dokumenty do kredytu hipotecznego
Brak niezbędnych dokumentów może spowodować przedłużenie czasu oczekiwania na uruchomienie kredytu hipotecznego. Przykłady dokumentów, które mogą być wymagane przez bank, to zaświadczenia o dochodach, umowa pierwotnego kredytu czy wycena nieruchomości. Przygotowanie wszystkich potrzebnych dokumentów przed złożeniem wniosku może przyspieszyć proces otrzymania kredytu.
Porównanie ofert kredytów hipotecznych
Korzystanie z rankingu kredytów hipotecznych może pomóc w oszczędzeniu czasu na wstępną analizę ofert kredytu hipotecznego. Analiza ofert różnych banków może pozwolić na wybranie najlepszej oferty, co z kolei może przyczynić się do szybszego uzyskania kredytu.
Ubezpieczenie na życie przy kredycie hipotecznym
Niektóre banki, takie jak Santander, mogą zgodzić się na wydłużenie okresu kredytowania, jeśli kredytobiorca przedstawi ubezpieczenie na życie scedowane na bank. To może wpłynąć na szybkość udzielenia kredytu hipotecznego, zwłaszcza dla osób starszych.
Historia kredytowa w BIK
Historia kredytowa klienta może wpłynąć na czas oczekiwania na uruchomienie kredytu hipotecznego. Banki biorą pod uwagę dotychczasową historię spłaty kredytów gotówkowych, kart kredytowych, debetów czy pożyczek. Klienci z dobrą historią kredytową mogą liczyć na szybsze rozpatrzenie wniosku i uruchomienie kredytu hipotecznego. W przypadku opóźnień w spłacie innych zobowiązań, warto rozważyć inne rozwiązania, takie jak restrukturyzacja długu.
Rodzaj nieruchomości na który bierzemy kredyt
Czas oczekiwania na kredyt hipoteczny może również zależeć od rodzaju nieruchomości, na którą chcemy wziąć kredyt. Nieruchomości z rynku wtórnego mogą być szybciej dostępne niż te z rynku pierwotnego, ponieważ nie trzeba czekać na zakończenie budowy czy formalności związanych z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
Refinansowanie kredytu hipotecznego
Jeżeli planujemy przenieść kredyt hipoteczny do innego banku, należy wziąć pod uwagę dodatkowy czas związany z procesem refinansowania. Bank jest zobowiązany ustawą do udzielenia informacji o kosztach spłaty całości kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie w terminie 7 dni roboczych od dnia złożenia wniosku.
Pozycja banku na rynku
Banki, które są mocno nastawione na udzielanie kredytów hipotecznych, mogą oferować szybsze uruchomienie kredytu. Przykładem takiego banku jest Bank Millennium, który plasuje się na piątej pozycji pod względem ilości umów kredytowych podpisanych w I kwartale 2022 roku.
Podsumowanie
Czas oczekiwania na uruchomienie kredytu hipotecznego zależy od wielu czynników, takich jak czas rozpatrzenia wniosku, zdolność kredytowa, wymagane dokumenty, porównanie ofert, ubezpieczenie na życie, historia kredytowa, rodzaj nieruchomości, refinansowanie kredytu czy pozycja banku na rynku. Przygotowanie się do tych kwestii może przyspieszyć proces otrzymania kredytu hipotecznego. Pamiętaj, że każdy przypadek jest indywidualny i czas oczekiwania na uruchomienie kredytu może różnić się w zależności od konkretnej sytuacji.
Warto zwrócić uwagę na oferty różnych banków oraz bieżące rankingi kredytów hipotecznych, aby znaleźć najlepszą ofertę dostosowaną do własnych potrzeb i możliwości finansowych. Należy również pamiętać, że czas oczekiwania na uruchomienie kredytu hipotecznego może być dłuższy niż oczekiwany, szczególnie jeśli wniosek jest składany w okresie wzmożonego zainteresowania kredytami hipotecznymi, na przykład w trakcie sezonu budowlanego.
Kiedy już wybierzemy najlepszą ofertę kredytu hipotecznego, warto podjąć się odpowiednich działań w celu skrócenia czasu oczekiwania na uruchomienie kredytu. Przemyślane podejście do tego procesu może zaowocować szybkim i sprawnym otrzymaniem środków na realizację planów związanych z zakupem nieruchomości.
