Program Pierwsze Mieszkanie jest nowym projektem rządowym, którego celem jest pomoc młodym Polakom w sfinansowaniu zakupu swojego pierwszego mieszkania lub domu. Skierowany do osób, które nie ukończyły 45. roku życia, program ma być wprowadzony od 1 lipca 2023 roku. Przyjęcie projektu ustawy nastąpiło 14 marca 2023 r. W ramach programu przewidziane są dwa modele wsparcia: tani kredyt z dopłatami rządowymi oraz specjalne konto oszczędnościowe.
Bezpieczny Kredyt 2% to jedno z głównych rozwiązań programu Pierwsze Mieszkanie. Jego celem jest ułatwienie młodym osobom uzyskania korzystnych warunków finansowych przy zakupie nieruchomości. Jest to możliwe dzięki państwowym dopłatom oraz korzystnym warunkom spłacania rat. Innym instrumentem wsparcia jest Konto Mieszkaniowe, które ma na celu gromadzenie oszczędności na cele mieszkaniowe.
Aby skorzystać z programu Pierwsze Mieszkanie, osoba zainteresowana musi spełniać kilka warunków. Przede wszystkim, musi być to osoba, która nie ukończyła 45. roku życia. Ponadto, program skierowany jest do osób, które zakupują swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Warto dodać, że program ma być skierowany zarówno do osób kupujących nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Przyjęcie projektu ustawy dotyczącej programu Pierwsze Mieszkanie, zapoczątkowało proces wdrażania tego rządowego wsparcia. Prace nad programem będą teraz prowadzone w celu dopracowania jego szczegółowych założeń i mechanizmów.
Kredyt z dopłatami, czyli Bezpieczny Kredyt 2%, ma umożliwić młodym ludziom uzyskanie taniego finansowania na zakup nieruchomości. Dzięki państwowym dopłatom, oprocentowanie kredytu ma być znacznie niższe niż w przypadku standardowych kredytów hipotecznych. Z tego powodu, Bezpieczny Kredyt 2% może być atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które planują zakup pierwszego mieszkania lub domu.
Z kolei Konto Mieszkaniowe ma umożliwić systematyczne oszczędzanie na zakup nieruchomości. W ramach konta, osoba zainteresowana może lokować swoje środki, które mają być wykorzystane na cele mieszkaniowe. Warto dodać, że konto to będzie miało swoje korzyści, takie jak premie rządowe czy ulgi podatkowe.
Premie mieszkaniowe przewidziane w ramach Konta Mieszkaniowego mają być uzależnione od wskaźnika inflacji oraz zmian wartości ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Oszczędzający będzie mógł liczyć na dodatkowe środki z budżetu państwa, pod warunkiem dokonywania regularnych wpłat – co najmniej 11 wpłat rocznie w kwocie co najmniej 500 zł. Minimalny okres oszczędzania wynosi 3 lata, natomiast maksymalny – 10 lat.
Konto Mieszkaniowe ma swoje ograniczenia – minimalna kwota wpłaty wynosi 500 zł, a maksymalna to 2 tys. zł. Aby otworzyć konto, nie można być właścicielem mieszkania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ani domu jednorodzinnego. Konto może być wykorzystane przez osoby, które nie posiadają jeszcze nieruchomości, a chcą zgromadzić środki na własny wkład do kredytu hipotecznego.
Przykład oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym może wyglądać następująco: osoba wpłaca regularnie po 1000 zł miesięcznie, a inflacja co roku wynosi 9,6%. W pierwszym roku naliczona premia mieszkaniowa wynosi 624 zł, a łącznie przez dwa lata 2400 zł. Po trzech latach oszczędzania premia mieszkaniowa wynosi 5328 zł.
Warunki Konta Mieszkaniowego są dość proste i nie powinny sprawiać większych problemów osobom, które są nastawione na regularne oszczędzanie w celu zakupu nieruchomości. Przyjęcie projektu ustawy w sprawie programu Pierwsze Mieszkanie daje nadzieję na ułatwienie finansowania zakupu pierwszego mieszkania lub domu dla młodych ludzi.
Warto zauważyć, że program Pierwsze Mieszkanie został przyjęty przez Radę Ministrów, co oznacza, że przepisy trafią teraz do prac w Sejmie. Planowany termin wprowadzenia programu to 1 lipca 2023 roku, co daje czas na przygotowanie się do skorzystania z możliwości, jakie oferuje Konto Mieszkaniowe oraz Bezpieczny Kredyt 2%.
Dzięki temu rozwiązaniu, osoby spełniające wymagane kryteria będą mogły liczyć na dodatkowe wsparcie ze strony państwa, takie jak premie mieszkaniowe czy ulgi podatkowe. Z kolei Bezpieczny Kredyt 2% ma umożliwić korzystne finansowanie zakupu pierwszej nieruchomości, dzięki niższemu oprocentowaniu i dopłatom ze strony rządu. Program Pierwsze Mieszkanie ma zatem szansę przyczynić się do zwiększenia dostępności własnych mieszkań i domów dla młodych Polaków, ułatwiając im zdobycie stabilności mieszkaniowej. Ostatecznie jednak wprowadzenie programu zależy od jego uchwalenia przez Sejm i dalszych prac legislacyjnych.
