Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Aby uniknąć nieoczekiwanych problemów i mieć pewność, że inwestycja jest wartościowa, warto zwrócić uwagę na prospekt informacyjny dewelopera. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu dokumentowi, wyjaśnimy, na co zwrócić uwagę i w jaki sposób może pomóc w podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości.
Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?
Prospekt informacyjny dewelopera to dokument, który ma na celu dostarczenie potencjalnym nabywcom szczegółowych informacji na temat inwestycji oraz firmy deweloperskiej. Zawiera on ważne dane dotyczące m.in. ceny, lokalizacji, metrażu czy rozkładu pokoi. Co więcej, prospekt pozwala uwiarygodnić dewelopera w oczach nabywców, gdyż przedstawia rzeczywistą ofertę, aczkolwiek nie zawiera klauzul umownych.
Dlaczego prospekt informacyjny jest obowiązkowy?
Zgodnie z Nową Ustawą Deweloperską, deweloper zobowiązany jest do posiadania gotowego i kompletnego prospektu informacyjnego o treści zgodnej z wymogami nowej ustawy już w momencie rozpoczęcia sprzedaży. Obecnie deweloper musi doręczyć prospekt informacyjny osobie zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej lub innej umowy (np. rezerwacyjnej).
Co powinien zawierać prospekt informacyjny?
Prospekt informacyjny można podzielić na dwie główne części. Pierwsza z nich obejmuje informacje o samej inwestycji i otoczeniu, druga z kolei to zbiór informacji dotyczących firmy deweloperskiej.
Jak wykorzystać prospekt informacyjny do weryfikacji dewelopera?
Część poświęcona deweloperowi jest o tyle ważna, że pozwala wstępnie zweryfikować firmę, z którą zamierzamy podjąć współpracę. Sprawdzenie informacji zawartych w prospekcie informacyjnym pozwala uniknąć współpracy z nieuczciwymi podmiotami. Warto zwrócić uwagę na takie elementy jak:
– nazwa, adres i numer KRS firmy deweloperskiej,
– informacje o majątku i kondycji finansowej firmy,
– liczba zrealizowanych inwestycji oraz ich jakość,
– opinie o deweloperze oraz ewentualne negatywne informacje w mediach.
Prospekt informacyjny a umowa deweloperska
Przed podpisaniem umowy z deweloperem klient obowiązkowo musi otrzymać prospekt informacyjny, który zawiera najważniejsze informacje na temat planowanej inwestycji oraz jej otoczenia. Prospekt wraz z ustawowo wymaganymi załącznikami musi zostać bezwzględnie dołączony do umowy deweloperskiej. W prospekcie informacyjnym należy sprawdzić, czy wszystkie dane zgadzają się z umową deweloperską.
Na co uważać w umowie deweloperskiej?
W umowie deweloperskiej warto zwrócić uwagę na następujące elementy:
– zgodność danych z prospektem informacyjnym,
– termin realizacji inwestycji oraz ewentualne kary za opóźnienia,
– sposób i terminy płatności,
– sposób przekazania mieszkania oraz protokół odbioru,
– ewentualne zmiany w projekcie i ich wpływ na wartość inwestycji,
– gwarancje jakościowe i rękojmie.
Podsumowanie
Prospekt informacyjny dewelopera jest kluczowym dokumentem, który pozwala potencjalnym nabywcom zweryfikować ofertę inwestycyjną oraz sprawdzić wiarygodność firmy deweloperskiej. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania warto dokładnie przeanalizować prospekt informacyjny, zweryfikować zawarte w nim informacje oraz sprawdzić, czy zgadzają się one z treścią umowy deweloperskiej. Dzięki temu można uniknąć wielu problemów, które mogą wyniknąć z nieprawidłowości w umowie czy współpracy z nieuczciwym deweloperem.
Warto również korzystać z usług doradców oraz prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości, aby jeszcze dokładniej przeanalizować umowę deweloperską oraz prospekt informacyjny. Dzięki temu będziemy mieć pewność, że podejmujemy świadomą decyzję o inwestycji w mieszkanie na rynku pierwotnym.
